Sau nhiều năm gần như không có hoạt động xây dựng đáng kể, khu đất tại số 94 Lò Đúc, Hà Nội đang bước sang một giai đoạn mới khi dự án tổ hợp do Tân Hoàng Minh phát triển được khởi động trở lại. Động thái này không chỉ đánh dấu sự thay đổi tại một trong những khu đất có vị trí đáng chú ý ở khu vực nội đô, mà còn cho thấy nỗ lực đưa một dự án từng kéo dài nhiều năm trở lại quỹ đạo triển khai.

Dự án có tên thương mại D'.Patrimony, được quy hoạch theo mô hình tổ hợp gồm căn hộ, khách sạn, thương mại và dịch vụ. Với diện tích khu đất khoảng 11.200m2, công trình được định hướng phát triển theo mô hình đa chức năng thay vì chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở.

Theo thông tin được công bố, tổ hợp dự kiến bao gồm các tòa tháp cao 19 tầng cùng hệ thống 5 tầng hầm. Khi hoàn thiện, dự án có thể cung cấp khoảng 480 căn hộ thương mại, hơn 250 phòng khách sạn và 31 căn shophouse. Cách tổ chức này hướng tới việc kết hợp nhiều loại hình sử dụng trong cùng một quần thể, tận dụng lợi thế của khu đất nằm trong khu vực nội đô Hà Nội.

Tân Hoàng Minh 94 Lò Đúc không phải là một khu đất mới xuất hiện trên bản đồ bất động sản Hà Nội. Trước đây, khu vực này gắn với Công ty Cổ phần Cồn Rượu Hà Nội (Halico), đơn vị sở hữu thương hiệu Vodka Hà Nội.

Siêu phẩm Tân Hoàng Minh Lò Đúc.

Sau khi hoạt động sản xuất được chuyển khỏi khu vực nội đô về Khu công nghiệp Yên Phong, Bắc Ninh từ năm 2013, khu đất 94 Lò Đúc được định hướng chuyển đổi công năng. Ý tưởng phát triển một tổ hợp cao tầng từng được đặt ra, tuy nhiên quá trình triển khai gặp nhiều trở ngại khiến khu đất trong thời gian dài chưa thể đưa vào khai thác theo quy hoạch mới.

Việc một khu đất có diện tích hơn 1,1 ha nằm tại khu vực trung tâm không được khai thác hiệu quả trong thời gian dài từng tạo ra sự chú ý lớn. Đây cũng là một trong những trường hợp cho thấy quá trình chuyển đổi công năng của các khu đất sản xuất cũ trong nội đô có thể gặp nhiều thách thức về pháp lý, thủ tục và tổ chức đầu tư.

Bước ngoặt đối với dự án xuất hiện trong bối cảnh Hà Nội tăng cường rà soát và xử lý những dự án chậm triển khai, đặc biệt là các khu đất có vị trí giá trị nhưng chưa được sử dụng hiệu quả.

Cuối năm 2024, lãnh đạo Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hà Nội đã yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn đối với nhiều dự án tồn đọng trên địa bàn, trong đó có dự án tại 94 Lò Đúc. Mục tiêu được đặt ra là xử lý những điểm nghẽn kéo dài, hạn chế tình trạng đất đai bị bỏ không và tránh lãng phí nguồn lực đô thị.

Trong bối cảnh đó, việc chung cư Tân Hoàng Minh Lò Đúc được động thổ mang ý nghĩa lớn hơn một hoạt động xây dựng đơn thuần. Đây là bước chuyển từ trạng thái đình trệ sang triển khai thực tế đối với một dự án từng mất nhiều năm để giải quyết các vấn đề liên quan.

Tại thời điểm được ghi nhận, khu vực bên trong dự án đã có hoạt động dọn dẹp mặt bằng, tạo tiền đề cho các bước thi công tiếp theo.

Chung cư THM 94 Lò Đúc cũng có vị trí đặc biệt trong quá trình tái khởi động hoạt động bất động sản của Tân Hoàng Minh.

THM Lò Đúc đã được khởi công.

Theo thông tin từ các nguồn báo chí, đây là dự án bất động sản thứ hai tại Hà Nội được doanh nghiệp triển khai sau khi Chủ tịch Đỗ Anh Dũng trở lại hoạt động kinh doanh. Trước đó, doanh nghiệp đã triển khai một dự án căn hộ trên khu đất khoảng 2,5 ha tại khu vực Ngọc Hồi.

Tân Hoàng Minh được thành lập từ năm 1993 và từng gây chú ý trên thị trường Hà Nội với loạt dự án bất động sản cao cấp tại các khu đất có vị trí trung tâm. Tuy nhiên, hoạt động của doanh nghiệp bị gián đoạn sau những biến cố liên quan đến vụ án trái phiếu năm 2022. Sau quá trình khắc phục hậu quả, doanh nghiệp từng bước quay trở lại thị trường với các dự án đang có quỹ đất và điều kiện để tiếp tục triển khai.

Trong bức tranh đó, dự án căn hộ THM 94 Lò Đúc có thể được xem là một dự án mang tính biểu tượng. Không chỉ sở hữu vị trí nội đô, dự án còn gắn với một quỹ đất từng có lịch sử sử dụng công nghiệp và trải qua thời gian dài chờ chuyển đổi.

Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở khả năng chuyển đổi một khu đất từng phục vụ hoạt động sản xuất thành một tổ hợp đô thị đa chức năng.

Nếu được triển khai theo đúng định hướng, Tân Hoàng Minh Lò Đúc sẽ bổ sung một lượng lớn diện tích nhà ở, lưu trú, thương mại và dịch vụ vào khu vực. Khoảng 480 căn hộ, hơn 250 phòng khách sạn cùng 31 căn shophouse được quy hoạch trong cùng một tổ hợp sẽ tạo nên một mô hình khai thác tương đối đa dạng.

Từ góc nhìn đô thị, việc đưa khu đất trở lại sử dụng còn có ý nghĩa trong việc tận dụng nguồn lực đất đai tại khu vực trung tâm. Thay vì tiếp tục tồn tại như một khoảng trống chưa được khai thác tương xứng với vị trí, khu đất được kỳ vọng trở thành một điểm phát triển mới trên tuyến Lò Đúc.

Dù vậy, chặng đường phía trước vẫn phụ thuộc vào tiến độ thực tế của dự án, quá trình hoàn thiện thủ tục và khả năng triển khai xây dựng. Việc động thổ mới là bước khởi đầu; giá trị của dự án chỉ thực sự được xác lập khi công trình được triển khai đồng bộ và hoàn thiện theo quy hoạch.

Sau nhiều năm nằm trong danh sách những dự án chậm triển khai, dự án Tân Hoàng Minh Lò Đúc hiện đã có dấu hiệu chuyển động rõ rệt. Nếu quá trình xây dựng được duy trì ổn định, khu đất từng bị bỏ trống trong thời gian dài có thể trở thành một tổ hợp mới, góp phần thay đổi diện mạo khu vực Lò Đúc và đồng thời đánh dấu một giai đoạn mới trong hoạt động phát triển bất động sản của Tân Hoàng Minh.

Website thông tin dự án có tại: https://www.tanhoangminhloduc.vn/