Sun Group Măng Đen là tổ hợp bao gồm 3 dự án số 1, số 4 và số 5 nằm trên địa bàn xã Măng Đen. Thời gian tới dự kiến sẽ triển khai khu đô thị số 1 trước tiên. Ở bài viết này chúng ta sẽ nói về khu đô thị số 1 và gọi chung là Sun Măng Đen.

Dự án Sun Group Măng Đen nằm tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi, có diện tích khoảng 264ha. Khu vực này được giới hạn bởi đường Lý Thái Tổ ở phía Đông, Quốc lộ 24 ở phía Tây, khu vực Nhà máy thủy điện Đăk Pô Ne và rừng sản xuất ở phía Nam, trong khi phía Bắc tiếp giáp trung tâm xã Măng Đen.

Vị trí này tạo ra sự kết nối tương đối thuận lợi giữa dự án với khu vực trung tâm hiện hữu cũng như các tuyến giao thông chính của Măng Đen. Đồng thời, việc tiếp giáp nhiều không gian tự nhiên khiến bài toán quy hoạch đặt ra không đơn thuần là xây dựng một khu dân cư quy mô lớn.

Theo định hướng được phê duyệt, toàn bộ dự án sẽ được tổ chức dựa trên đặc điểm địa hình vốn có của Măng Đen. Những khu vực đồi, thung lũng, sông suối và hệ thống cảnh quan tự nhiên được xem là thành phần cần được bảo tồn và khai thác hợp lý trong quá trình phát triển đô thị.

Một trong những điểm khác biệt của Dự án Sun Măng Đen nằm ở định hướng chức năng. Dự án không được xây dựng theo mô hình khu ở đơn thuần mà hướng tới một tổ hợp kết hợp thể thao, chăm sóc sức khỏe, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và lưu trú.

Quy hoạch sử dụng đất tại dự án Sun Group Măng Đen.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 7.737 người, trong khi mật độ xây dựng toàn khu ở mức hơn 23%. Cách tổ chức này cho thấy phần diện tích xây dựng không chiếm tỷ trọng quá lớn so với tổng quỹ đất, tạo điều kiện dành không gian cho cây xanh, giao thông, mặt nước và các công trình công cộng.

Theo phương án quy hoạch, đất ở chiếm khoảng 34,5 ha, tương đương 13% diện tích dự án. Tổng số 2.192 thửa được bố trí, gồm 1.211 thửa nhà ở liền kề và 981 thửa biệt thự. Nhà liền kề có chiều cao tối đa từ 3 đến 5 tầng tùy khu vực, trong khi biệt thự được quy hoạch tối đa 3 tầng.

Điểm đáng chú ý là tỷ trọng đất dành cho các chức năng khác khá lớn. Khoảng 94ha được bố trí cho nhóm công trình hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế và văn hóa; gần 59 ha dành cho giao thông. Ngoài ra còn có hơn 21 ha đất dịch vụ, du lịch cùng hệ thống cây xanh, hồ nước, bãi đỗ xe và các không gian cảnh quan.

Sun Group Măng Đen còn dành quỹ đất cho nhà ga tàu điện, được xem là một trong những thành phần đáng chú ý trong cấu trúc đô thị tương lai.

Trục giao thông chính theo hướng Đông - Tây có lộ giới 49m. Đáng chú ý, bên cạnh phần đường dành cho phương tiện đường bộ, quy hoạch còn bố trí tuyến đường sắt công cộng chạy dọc khu vực dải phân cách. Nếu được hiện thực hóa theo quy hoạch, đây sẽ là một yếu tố tạo nên sự khác biệt cho hệ thống giao thông của khu đô thị.

Việc đưa giao thông công cộng vào ngay từ khâu quy hoạch cũng phù hợp với định hướng phát triển một khu đô thị có quy mô lớn, nơi nhu cầu di chuyển giữa các khu chức năng, khu ở, dịch vụ và du lịch có thể gia tăng theo thời gian.

Một yêu cầu quan trọng trong phương án quy hoạch là hạn chế tác động mạnh tới địa hình vốn có.

Thay vì san phẳng diện tích lớn để xây dựng đồng loạt, các khu chức năng được yêu cầu tổ chức phù hợp với đặc điểm đồi núi và thung lũng của Măng Đen. Những khu vực có nguy cơ sạt lở hoặc ngập lụt cũng được lưu ý khi bố trí nhà ở, cơ sở lưu trú và các công trình thương mại.

Măng Đen là điểm đến của các siêu dự án bất động sản.

Đây là yếu tố có ý nghĩa đối với một dự án nằm trong khu vực có giá trị cảnh quan tự nhiên cao. Nếu được thực hiện đúng định hướng, đô thị có thể tận dụng lợi thế địa hình thay vì biến địa hình thành trở ngại trong quá trình xây dựng.

Mô hình này cũng phù hợp với định hướng phát triển Măng Đen trở thành điểm đến du lịch sinh thái, nơi rừng, khí hậu, mặt nước và cảnh quan đồi núi là những yếu tố tạo nên sức hút riêng.

Dự án khu đô thị Sun Group Măng Đen được triển khai trên cơ sở Quy hoạch phân khu MĐ1 thuộc Phân khu 1 của Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch Măng Đen đến năm 2045. Chủ trương đầu tư dự án được tỉnh Kon Tum trước đây chấp thuận vào tháng 6/2025.

Sun World được lựa chọn làm nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 6.646 tỷ đồng và thời gian thực hiện dự kiến kéo dài đến năm 2034. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp sẽ phải tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng và môi trường.

Trước đó, dự án Sun Măng Đen đã bước vào quá trình chuẩn bị mặt bằng. Đến đầu tháng 7/2026, công tác đo đạc, kiểm kê được ghi nhận đã hoàn thành đối với 331 trên tổng số 332 thửa đất, tương đương khoảng 255 ha.

Việc quy hoạch 1/500 được phê duyệt vì vậy có thể xem là một bước tiến tiếp theo trong chuỗi thủ tục để đưa dự án từ giai đoạn chuẩn bị sang triển khai thực tế.

Khu đô thị số 1 không đứng riêng lẻ trong xu hướng phát triển mới tại Măng Đen. Trước đó, địa phương đã triển khai lựa chọn nhà đầu tư cho ba khu đô thị số 1, số 4 và số 5 với tổng diện tích gần 790ha, tổng vốn đầu tư gần 27.000 tỷ đồng. Trong đó, Sun World là nhà đầu tư của khu đô thị số 1.

Trong dài hạn, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn có thể tạo thêm động lực cho hạ tầng, dịch vụ, du lịch và các hoạt động kinh tế tại Măng Đen. Tuy nhiên, giá trị của các dự án sẽ phụ thuộc đáng kể vào cách thức triển khai, khả năng kết nối với hệ thống hạ tầng chung và mức độ hài hòa với cảnh quan tự nhiên.

Với Dự án Sun Măng Đen, quy hoạch mới cho thấy hướng tiếp cận không chỉ đặt trọng tâm vào số lượng nhà ở mà xây dựng một hệ sinh thái đô thị gồm thể thao, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, thương mại, dịch vụ và du lịch.

Nếu được triển khai đúng theo định hướng, khu đô thị hơn 264 ha này có thể trở thành một trong những dự án góp phần định hình diện mạo mới của Măng Đen trong những năm tới, đồng thời mở rộng vai trò của khu vực từ một điểm du lịch sinh thái sang một không gian đô thị - nghỉ dưỡng có hệ thống chức năng đa dạng hơn.