Trong bối cảnh Việt Nam đang trên đà công nghiệp hóa, hiện đại hóa, nhiều khu vực vệ tinh quanh Hà Nội đang trỗi dậy mạnh mẽ như những trung tâm kinh tế - đô thị năng động. Nằm ngay sát thủ đô, Từ Sơn, Bắc Ninh đang nổi lên như một “ngôi sao mới” trên bản đồ đầu tư nhờ sở hữu vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, tốc độ đô thị hóa ấn tượng và sức bật mạnh mẽ từ các ngành công nghiệp, dịch vụ và bất động sản.

1. Vị trí địa lý chiến lược – cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô

Từ Sơn là thành phố trực thuộc tỉnh Bắc Ninh, chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 18 km. Với hệ thống giao thông phát triển, di chuyển từ Hà Nội đến Từ Sơn chỉ mất khoảng 20 – 30 phút qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1B hay tuyến đường sắt Hà Nội – Lạng Sơn. Ngoài ra, Từ Sơn còn nằm gần các trục giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3.5, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Thái Nguyên và sân bay quốc tế Nội Bài.

Từ Sơn đang là điểm nhấn đầu tư.

Chính vị trí này giúp Từ Sơn đóng vai trò “vành đai công nghiệp – dịch vụ” kết nối trực tiếp với Hà Nội và các tỉnh công nghiệp phía Bắc như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Dương… Đồng thời, đây cũng là điểm trung chuyển hàng hóa thuận lợi giữa khu vực miền núi và đồng bằng, giữa cảng biển Hải Phòng và thủ đô Hà Nội.

2. Tốc độ đô thị hóa và nâng cấp hạ tầng vượt bậc

Từ Sơn chính thức lên thành phố vào năm 2021, trở thành đô thị loại III với tốc độ đô thị hóa nhanh hàng đầu miền Bắc. Theo quy hoạch tổng thể, thành phố Từ Sơn định hướng phát triển thành trung tâm thương mại, công nghiệp, dịch vụ và giáo dục trọng điểm của tỉnh Bắc Ninh.

Những năm gần đây, hàng loạt công trình giao thông, hạ tầng xã hội, khu đô thị mới, công viên, trường học, bệnh viện được triển khai đồng bộ. Các khu vực như phường Đồng Kỵ, Tam Sơn, Trang Hạ, Đình Bảng đang chứng kiến sự “lột xác” ngoạn mục về cảnh quan đô thị, đời sống dân cư và hạ tầng kỹ thuật.

Nổi bật là các dự án như: đường trục chính đô thị Từ Sơn kết nối với cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, đường Vành đai 4 chuẩn bị triển khai đi qua địa bàn, các cụm công nghiệp sạch và khu đô thị cao cấp như Him Lam, Sun Group, Taseco Land… đang định hình một diện mạo mới cho Từ Sơn – hiện đại, văn minh và nhiều tiềm năng phát triển bền vững.

3. Động lực tăng trưởng từ công nghiệp và làng nghề truyền thống

Từ Sơn không chỉ là vùng đất có bề dày văn hóa – lịch sử mà còn là một trong những trung tâm công nghiệp – làng nghề phát triển sớm nhất ở miền Bắc. Các làng nghề nổi tiếng như Đồng Kỵ (gỗ mỹ nghệ), Đình Bảng (mộc), Hương Mạc (điêu khắc đá), Phù Khê (đồ thờ)… vừa góp phần giữ gìn bản sắc dân tộc, vừa đóng vai trò lớn trong phát triển kinh tế địa phương.

Song song đó, Từ Sơn hiện sở hữu nhiều cụm công nghiệp như Cụm công nghiệp Đồng Kỵ, Cụm công nghiệp Phù Chẩn, cụm công nghiệp Tam Sơn… Đây là nơi tập trung hàng nghìn doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động trong các lĩnh vực cơ khí, gỗ, điện tử, nhựa, bao bì…

Ngoài ra, với vị trí giáp ranh với Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh – nơi quy tụ nhiều tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Canon, Foxconn, PepsiCo… Từ Sơn được hưởng lợi lớn từ dòng vốn FDI đổ về Bắc Ninh, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ, logistics, thương mại – tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản và kinh tế địa phương.

4. Sức hút từ các “ông lớn” bất động sản

Trong vòng 5 năm trở lại đây, nhiều tập đoàn bất động sản hàng đầu đã và đang rót vốn đầu tư vào Từ Sơn, đưa nơi đây trở thành điểm đến “nóng” trong mắt giới đầu tư.

Sun Group chuẩn bị triển khai một đại đô thị tầm cỡ tại Từ Sơn, hứa hẹn tạo bước ngoặt về quy hoạch và không gian sống cao cấp cho thành phố này. Với lợi thế thương hiệu và kinh nghiệm phát triển các dự án đô thị đẳng cấp, sự có mặt của Sun Group sẽ là cú hích lớn cho thị trường địa ốc Từ Sơn.

Taseco Land – HNG Holdings – ICON4 đang triển khai dự án khu đô thị thương mại – dịch vụ tại tiểu khu 65.1, với quy mô lên đến hàng chục ha, định hướng trở thành trung tâm thương mại – tài chính – giải trí mới của thành phố.

Bên cạnh đó là sự góp mặt của các chủ đầu tư như Him Lam, Dabaco, FLC, Vingroup với hàng loạt dự án nhà ở, shophouse, căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại đang và sẽ được quy hoạch, mở bán trong thời gian tới.

Sự hiện diện của các "ông lớn" này không chỉ tạo nên nguồn cung sản phẩm đa dạng, mà còn khẳng định tầm nhìn dài hạn và giá trị đầu tư bền vững tại Từ Sơn.

5. Tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản

So với các khu vực lân cận như Gia Lâm, Đông Anh hay Long Biên, mặt bằng giá bất động sản Từ Sơn hiện vẫn còn tương đối “mềm”, chỉ dao động từ 25 – 40 triệu/m² tại các khu dân cư và từ 45 – 60 triệu/m² tại các khu đô thị mới. Trong khi đó, giá đất ở Đông Anh hay Gia Lâm đã chạm ngưỡng 70 – 100 triệu/m².

Sự chênh lệch này tạo dư địa lớn cho khả năng tăng giá trong trung – dài hạn, nhất là khi các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4, cầu Tứ Liên, cầu Ngọc Hồi, metro số 1 được hoàn thiện và kết nối trực tiếp Từ Sơn với nội đô Hà Nội.

Đặc biệt, nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho chuyên gia, kỹ sư, lao động tại các khu công nghiệp lân cận đang tăng nhanh khiến bất động sản cho thuê tại Từ Sơn cũng trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn, với tỷ suất lợi nhuận ổn định từ 6 – 9%/năm.

6. Chất lượng sống ngày càng nâng cao

Không chỉ là nơi có kinh tế phát triển, Từ Sơn còn đang đầu tư mạnh mẽ vào các yếu tố xã hội: hệ thống trường học, y tế, công viên, trung tâm văn hóa, khu thể thao… để tạo nên môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích cho người dân.

Các trường học từ mầm non đến phổ thông, trung tâm đào tạo nghề, khu thương mại, phố đi bộ, công viên cây xanh được quy hoạch và xây mới liên tục trong 3 năm gần đây. Đồng thời, văn hóa lễ hội truyền thống như Hội Lim, đền Đô, chùa Tiêu… vẫn được gìn giữ, phát huy đúng bản sắc.

Từ Sơn - Bắc Ninh.

Đây là yếu tố “mềm” nhưng mang tính lâu dài, tạo nên sự thu hút không chỉ với người dân mà còn với các nhà đầu tư đang tìm kiếm môi trường sống – làm việc – đầu tư cân bằng.

7. Chính sách thu hút đầu tư thông thoáng

Chính quyền thành phố Từ Sơn và tỉnh Bắc Ninh đang chủ trương thu hút đầu tư bằng cách cải thiện mạnh mẽ môi trường kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính, hỗ trợ nhà đầu tư trong công tác giải phóng mặt bằng, phê duyệt dự án và đồng hành xuyên suốt quá trình triển khai.

Bắc Ninh cũng là tỉnh đứng top đầu cả nước về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), năng lực điều hành kinh tế và tỷ lệ giải ngân đầu tư công. Những điều này tạo tâm lý an tâm cho nhà đầu tư khi lựa chọn Từ Sơn làm nơi “chọn mặt gửi vàng”.

Kết luận: Từ Sơn – miền đất hứa của các nhà đầu tư

Từ một thị xã có lịch sử lâu đời, Từ Sơn đang vươn mình mạnh mẽ để trở thành một đô thị vệ tinh năng động và đáng sống của miền Bắc. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng, công nghiệp, bất động sản và chính sách cởi mở, Từ Sơn hội tụ đủ yếu tố để trở thành điểm sáng đầu tư mới, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng giãn dân và dịch chuyển dòng vốn khỏi nội đô Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ.

Những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội sớm tại Từ Sơn hôm nay sẽ là những người dẫn đầu thị trường trong tương lai.

Vậy nên một dự án lớn như Sun Từ Sơn sẽ là điểm nhấn tuyệt vời cho nhà đầu tư tương lai.

Website: https://www.sungrouptuson.vn/