Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) Bắc Ninh nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ đầu tư phía Bắc. Giữa bức tranh chung ấy, thành phố Từ Sơn trở thành tâm điểm nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển nhanh chóng và tiềm năng sinh lời rõ rệt. Tuy nhiên, việc đặt câu hỏi “Có nên đầu tư bất động sản Từ Sơn, Bắc Ninh?” là hoàn toàn hợp lý, bởi không phải thị trường nào cũng mang lại cơ hội bền vững nếu không được nhìn nhận toàn diện.
1. Từ Sơn – vị trí chiến lược cửa ngõ Thủ đô
Từ Sơn nằm ở phía Nam Bắc Ninh, tiếp giáp trực tiếp với Hà Nội thông qua quận Long Biên và Gia Lâm. Với khoảng cách chỉ từ 5 – 10km đến trung tâm Hà Nội, Từ Sơn được coi là "cầu nối" giữa thủ đô và vùng công nghiệp Bắc Ninh. Đây là một lợi thế hiếm có, giúp thành phố này vừa thừa hưởng nhu cầu an cư – kinh doanh từ Hà Nội, vừa đón nhận làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia về các khu công nghiệp.
 |
| Từ Sơn sở hữu vị trí cực đẹp. |
Ngoài ra, hệ thống giao thông liên vùng tại Từ Sơn đang phát triển mạnh mẽ: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18, đường cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh, tuyến đường sắt Yên Viên – Cái Lân… tạo điều kiện di chuyển thuận lợi đến các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Dương. Chính nhờ đó, Từ Sơn trở thành điểm đến hấp dẫn với cả nhà đầu tư lẫn cư dân có nhu cầu thực.
2. Sự chuyển mình từ thị xã lên thành phố
Ngày 1/11/2021, Từ Sơn chính thức được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh Bắc Ninh. Đây là dấu mốc quan trọng, đưa Từ Sơn từ một đô thị vệ tinh lên cấp độ phát triển mới, được ưu tiên về quy hoạch, hạ tầng, dịch vụ và an sinh xã hội. Việc lên thành phố không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn củng cố niềm tin của giới đầu tư.
Theo quy hoạch, Từ Sơn được định hướng trở thành đô thị hiện đại, văn minh với các phân khu chức năng rõ ràng: khu dân cư cao cấp, khu thương mại – dịch vụ, khu công nghiệp công nghệ cao và khu văn hóa – lịch sử gắn liền với truyền thống làng nghề. Điều này mở ra nhiều loại hình BĐS khác nhau để khai thác, từ đất nền, shophouse, chung cư đến bất động sản nghỉ dưỡng đô thị.
3. Lợi thế từ công nghiệp và làng nghề truyền thống
Bắc Ninh vốn nổi tiếng là "thủ phủ công nghiệp" phía Bắc với hàng loạt khu công nghiệp lớn như Yên Phong, VSIP, Quế Võ, Tiên Sơn… Trong đó, KCN Tiên Sơn và VSIP Bắc Ninh chỉ cách trung tâm Từ Sơn vài phút di chuyển, thu hút hàng chục nghìn lao động và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống, làm việc.
Nhu cầu nhà ở, căn hộ cho thuê, dịch vụ thương mại vì thế luôn ở mức cao. Điều này tạo tiền đề cho bất động sản Từ Sơn không chỉ tăng giá mà còn mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Bên cạnh công nghiệp, Từ Sơn còn nổi tiếng với những làng nghề truyền thống lâu đời như Đồng Kỵ, Hồi Quan, Đa Hội, Phù Khê… Đây là nơi tập trung đông đảo lực lượng doanh nhân, nghệ nhân và tầng lớp có thu nhập cao. Nhờ đó, sức mua nhà ở, đất nền và nhu cầu xây dựng biệt thự, shophouse tại Từ Sơn luôn vượt trội so với nhiều địa phương khác.
4. Sức hút từ các “ông lớn” bất động sản
Một trong những yếu tố khiến thị trường Từ Sơn trở nên hấp dẫn chính là sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn. Trong vài năm qua, những tập đoàn tên tuổi như Vingroup, Sun Group, Him Lam, HUD, Dabaco… đã triển khai hoặc lên kế hoạch nhiều dự án quy mô.
 |
| Các khu đô thị luôn là lựa chọn của nhiều khách hàng. |
Các dự án như Vinhomes Bắc Ninh, Sun Group Từ Sơn, KĐT Him Lam Green Park, KĐT Dabaco Từ Sơn… không chỉ nâng tầm diện mạo đô thị mà còn tạo mặt bằng giá mới cho thị trường. Việc các “ông lớn” xuất hiện đồng nghĩa với dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, cơ hội sinh lời cao và mức độ an toàn cho nhà đầu tư.
5. Giá bất động sản Từ Sơn – còn dư địa tăng trưởng
So với Hà Nội, giá bất động sản Từ Sơn hiện vẫn “mềm” hơn nhiều. Ví dụ:
Đất nền, liền kề tại các dự án trung tâm dao động từ 45 – 70 triệu đồng/m².
Nhà phố thương mại (shophouse) trên các trục đường lớn có giá từ 8 – 15 tỷ/căn, tùy vị trí.
Chung cư thương mại mới chỉ ở mức 25 – 35 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức trung bình 45 – 60 triệu đồng/m² của Hà Nội.
Như vậy, nếu so với tiềm năng và tốc độ phát triển, mặt bằng giá tại Từ Sơn vẫn còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt khi hạ tầng liên kết với Hà Nội ngày càng hoàn thiện.
6. Xu hướng dịch chuyển dân cư từ Hà Nội
Một xu hướng rõ rệt hiện nay là dân cư Hà Nội dịch chuyển ra vùng ven để tìm kiếm không gian sống thoáng đãng, giá cả hợp lý hơn. Từ Sơn, nhờ vị trí gần kề thủ đô, trở thành lựa chọn hàng đầu.
Người mua nhà không chỉ đến từ giới công nhân, chuyên gia mà còn có nhiều gia đình trẻ, doanh nhân muốn tìm môi trường sống cân bằng giữa hiện đại và truyền thống. Điều này giúp cho thị trường Từ Sơn vừa có nhu cầu ở thực bền vững, vừa có nhu cầu đầu tư mạnh mẽ.
7. Rủi ro cần cân nhắc
Dù tiềm năng rõ rệt, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số rủi ro:
Biến động giá ngắn hạn: Trong những giai đoạn sốt đất, giá bất động sản Từ Sơn từng bị đẩy lên cao, sau đó điều chỉnh. Do đó, đầu tư cần có tầm nhìn trung – dài hạn.
Cạnh tranh gia tăng: Sự xuất hiện dày đặc của các dự án mới có thể dẫn đến áp lực cạnh tranh về nguồn cung. Nhà đầu tư nên chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa để giảm thiểu rủi ro.
Pháp lý và quy hoạch: Như ở nhiều thị trường khác, một số lô đất dân cư, đất xen kẹt có pháp lý chưa rõ ràng. Do vậy, cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền.
8. Có nên đầu tư bất động sản Từ Sơn lúc này?
Xét trên tổng thể, câu trả lời là Có, với điều kiện nhà đầu tư:
Chọn phân khúc phù hợp: Nếu muốn dòng tiền đều đặn, có thể đầu tư căn hộ cho thuê hoặc shophouse. Nếu muốn tích lũy tài sản lâu dài, đất nền và nhà phố vẫn là lựa chọn tối ưu.
Ưu tiên dự án quy hoạch đồng bộ: Các dự án từ Sun Group, Him Lam, Dabaco… thường có hạ tầng bài bản, dễ thanh khoản.
Tầm nhìn dài hạn: Đầu tư Từ Sơn nên nhìn trong khung thời gian 3 – 7 năm, thay vì lướt sóng ngắn hạn.
Tận dụng xu hướng mở rộng Hà Nội: Quy hoạch mở rộng thủ đô đến 2030 – 2045 sẽ càng củng cố vị thế Từ Sơn. Đây là yếu tố nhà đầu tư không nên bỏ qua.
9. Kết luận
Bất động sản Từ Sơn, Bắc Ninh đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm nóng đầu tư: vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, công nghiệp phát triển, dân cư giàu truyền thống kinh doanh và sự xuất hiện của các tập đoàn lớn. Mặc dù vẫn tồn tại những rủi ro nhất định, nhưng với tầm nhìn dài hạn và sự lựa chọn đúng đắn, Từ Sơn có thể mang lại cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư trong tương lai gần.
Nói cách khác, Từ Sơn không chỉ là nơi “an cư” lý tưởng mà còn là “miền đất hứa” cho những ai muốn tích lũy tài sản và đầu tư sinh lợi trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Bắc đang tái cấu trúc mạnh mẽ.
Website: https://www.sungrouptuson.vn/
